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1、商品房网签与销售需要备案，商品房只有办理了房屋预售许可证才能销售房子的，办理房屋预售许可证就是备案，买房子的时候，签完购房合同必须还要到房管局备案 。因为实行购房合同备案制度 ， 可以对开发商进行有效的制约 。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患 。
【商品房网签和备案是什么意思 商品房备案与网签的区别】2、目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售 。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证 。有的因为开发手续不全 ， 不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押 ， 一房二主，产权被别人分割等 。
3、房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查 ， 以保护购房者的合法权益 ， 核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生 。

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