柜台租赁合同?( 二 )

1.4如甲方进行布局调整时，乙方应服从甲方*统一调整。
二、经营范围与经营活动
2.1乙方将所承租*柜台用于经营；
2.2在*合同租赁期间内，乙方应按上述约定范围进行经营，在经营范围内所从事*正常经营活动不受甲方*预；
2.3乙方在经营过程中，必须遵守甲方*店堂纪律，文明经营，礼貌待客，遵守营业时间，遵守安全消防规则，*店容卫生。乙方商品摆放不得超出其所租赁柜台货架范围；
2.4乙方有权要求甲方提供一切正常营业活动所必需*条件；
2.5乙方有权拒绝甲方*人员提出*所有吃、拿、卡、要等一切不合理要求；
2.6乙方改变柜台租赁用途* ，须以书面方式*甲方，经甲方书面同意后发生法律效力；
2.7乙方应以自己*名义*经营，承担全部权利义务:
2.7.1乙方不得以甲方名义从事任何经营活动；
2.7.2乙方不得以甲方名义对外进行宣传，招揽*；
2.7.3如因经营活动与第三人发生纠纷，乙方应以自己*名义承担民事义务。
2.8乙方*经营范围如需特殊许可，乙方应自行办理所有申请、批准事项，费用自理；
2.9乙方在租赁期间不得从事任何非法经营，否则甲方有权制止，并终止*合同*履行；
2.10如乙方在租赁期间从事非法经营受到有关部门处罚，所有责任由乙方自行负责。
三、租赁期限
3.1乙方承租柜台*租赁期限为:壹年，即从年月*至年月*；
3.2租赁期限届满前一个月，乙方可以向甲方提出续租*要求。同等条件下，乙方有优先承租权，双方重新签订租赁合同。甲方不得恶意*提出不合理*条件，以使乙方放弃续租要求；
3.3租赁期限届满，乙方不续租*，应在期限届满之*十*内将柜台清理完毕交还甲方。如乙方在上述期限内不能完成清理工作* ，可以延期交还，但最长不得超过十五天。乙方每延期一天，须按*协议规定*租金*标准向甲方支付柜台占用费。
四、租金、费用及质押金
4.1乙方向甲方支付*租金标准为每租赁年度元；
4.2在*合同签定之* ，乙方必须至少向甲方支付半年租金，其余租金乙方应于下半个租赁年度开始之前支付；
4.3乙方租赁柜台发生*水费、电费、暧气费包括在租赁费当中，其他税费等所有实际发生费用均由乙方承担；
4.4乙方自行向有关部门交纳上述实际发生*各项税费；
4.5乙方应向甲方交纳元**质押金，作为*租赁合同*担保。合同期满后，如乙方未实施违约行为，质押金全部退还，但不计息。
五、柜台修缮责任
5.1柜台*正常修缮由甲方负责，并承担相应*费用支出，但因可归责于乙方行为*修缮由乙方自行负责处理；
5.2发生按前款规定应由甲方承担*修缮责任时，乙方应及时向甲方书面提出修缮要求，甲方须在乙方提出要求之*起七*内予以修缮，以使其达到或满足乙方正常经营*需要；
5.3甲方未按前款规定履行义务*，乙方可自行修缮，修缮费用乙方有权从租金中扣除或要求甲方支付。因甲方不履行该项义务，给乙方造成经济损失*，甲方须按*协议*有关规定承担违约责任。
六、转租、*、调换
乙方未经甲方书面同意，不得将租赁柜台转租、转借他人或与他人调换使用。
七、合同*变更、解除和终止
7.1除法律或*协议另有规定外，未经双方协商一致，任何一方不得单方变更或解除*协议；
7.2乙方有下列行为之一*，甲方有权终止协议，收回柜台，给甲方造成损失，由乙方承担赔偿责任:
*1*将租赁柜台擅自转租、转借他人或擅自调换使用*；
*2*擅自改变柜台*经营范围，从事非法经营*；
*3*违反*协议*规定擅自拆改结构*；
*4*未按*协议*规定交付租金及其他费用，经甲方书面催告后一个月内仍未交付*；
*5*故意*租赁柜台*；
*6*乙方严重违反店堂纪律和甲方制定*约束所有租赁户及业主*规章制度* 。
八、违约责任
8.1甲方违反*协议*规定收回柜台，致使乙方无法继续经营*，乙方有权解除*协议，并有权要求甲方赔偿乙方经济损失。赔偿额为两个月*租金；
8.2甲方有其他违约行为或妨碍乙方经营活动行为，造成乙方无*常经营* ，乙方有权要求继续履行合同、排除妨碍；
8.3乙方未按*协议*规定交付租金或其他费用*，甲方除有权解除*协议外，乙方还须向甲方赔偿违约金。每逾期一天，乙方须向甲方支付实际未付金额千分之五*违约金。